26.03

Вопрос #12730
Как сделать квартиру коммунальной

Автор:

Александра , Город: Санкт-Петербург / регион Санкт-Петербург, 26.03.2017 22:08:10

Суть вопроса:

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, в квартире проживают наниматели по договору социального найма, лицевые счета разделены, по счётам платит только одно лицо, остальные уклоняются от оплыты ЖКХ услуг. Дом признан аварийным, будет предоставляться новое благоустроенное жильё, лицо, которое платит за услуги, хочет "перевести" квартиру в коммунальную и приватизировать, куда обратиться, чтобы квартиру перевели в коммунальную?

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

26.03.2017 23:22
Перевести квартиру в коммунальное жилье можно на основании постановления суда о разделе общего имущества на доли в натуре. Каждый собственник зарегистрирует отдельное право на свою долю. На основании этого общий лицевой счет будет разъединен.

Вам понадобится

- паспорт;
- правоустанавливающие документы;
- кадастровые выписки;
- исковое заявление;
- свидетельство о праве собственности на свою долю;
- заявление в расчетный центр.
Инструкция
1
Жилищный кодекс , вступивший в законную силу в 2005 году, не позволяет переводить квартиру в коммунальное жилье. Однако статьи 256, 244 Гражданского кодекса РФ и статья 34 Семейного кодекса РФ по-прежнему допускают раздел общей долевой собственности в натуре, когда каждый собственник имеет полное право произвести выдел своей доли, оформить на нее право собственности, разделить лицевой счет и распорядиться своим имуществом по собственному усмотрению. Поэтому квартиры по-прежнему делят, и они становятся коммунальными.
2
Раздел на доли в натуре производится исключительно в судебном порядке. На рассмотрение суда вам нужно предъявить исковое заявление, паспорт всех собственников, правоустанавливающие документы на жилье, кадастровый план и экспликацию, в которой отметьте выдел долей карандашом. Жилищная комиссия на месте определит, возможен выдел долей в натуре или нет. Если вы получили акт о возможности такого раздела, суд вынесет положительное постановление.
3
С постановлением суда, правоустанавливающими документами обратитесь в бюро технической инвентаризации. Технический сотрудник осмотрит вашу долю, оформит технические документы. На этом основании вам составят отдельные кадастровые документы, получите из них выписки и зарегистрируйте права собственности в государственном регистрационном центре.
4
Для регистрации прав собственности вам понадобятся: паспорт, правоустанавливающие документы на жилье, заявление, постановление суда, кадастровые выписки, ксерокопии всех документов, квитанция об оплате за услуги.
5
Получив отдельное свидетельство о собственности, обратитесь в расчетный центр с заявлением, предъявите паспорт и правоустанавливающие документы на свою долю. Вам разделят лицевые счета. Если в квартире установлены общие приборы учета, каждый собственник обязан установить индивидуальные счетчики, на основании показаний которых будут начислять коммунальные платежи.

26.03.2017 23:24
Совет 2: Как перевести квартиру в собственность
В соответствии с Федеральным законом о приватизации за номером статьи 1, муниципальное жилье, полученное по договору социального найма можно перевести в собственность. Бесплатно это можно сделать один раз в жизни в регламенте закона о приватизации жилья за номером статьи № 11. Чтобы совершить данную процедуру следует собрать ряд документов и обратиться в Федеральный регистрационный центр для регистрации права собственности в соответствии с Федеральным законом № 131 п.1.

Вам понадобится

-документы, удостоверяющие личность
-документы из БТИ
-справка со всех прежних мест жительства
-выписка из домовой книги
-выписка лицевого счета
-ордер или договор социального найма
-согласие всех зарегистрированных
-постановление органов опеки и попечительства
-выписка из реестра собственника жилья
-заявление на договор приватизации
-договор
-регистрация прав собственности
-может потребоваться перечень дополнительных документов

Инструкция
1
В приватизации может участвовать не только наниматель квартиры, но и члены его семьи, в том числе несовершеннолетние. Для заявки на приватизацию следует обратиться в БТИ с заявлением для получения всех технических характеристик квартиры и выписки из всех технических документов жилья.
2
Если когда-то в квартире переносились стены, окна, сантехника, проводились другие незаконные действия, документы из БТИ получить будет невозможно, вплоть до оформления перепланировки в законном порядке.
3
Потребуется выписка из домовой книги и лицевого счета, которые можно получить в управляющей жилищной компании.
4
Со всех прежних мест жительства необходимо получить документы, что приватизация не была произведена для подтверждения права на бесплатную приватизацию.
5
Если в квартире прописаны несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные лица, для приватизации жилья нужно получить постановление органов опеки и попечительства.
6
Во всех отдельно взятых случаях могут потребоваться дополнительные документы и справки.
7
Со всеми документами, всем зарегистрированным лицам нужно лично явиться в Департамент жилищной политики, который, чаще всего, находится в местной администрации. Заполнить заявление. Через определенное время, которое в каждом субъекте федерации может быть разным, выдадут договор на приватизацию.
8
Все полученные документы нужно представить в Федеральную государственную службу регистрации, написать заявление. После регистрации всех представленных документов выдадут свидетельство о собственности на всех лиц, участвовавших в приватизации.
Пользователь: Александра  
27.03.2017 06:21
Огромное Вам спасибо!
Пользователь: Александра  
27.03.2017 11:28
Извините, хотела уточнить
В первом пункте Вы указали, что "собственник имеет полное право произвести выдел своей доли, оформить на нее право собственности, разделить лицевой счет и распорядиться своим имуществом по собственному усмотрению. Поэтому квартиры по-прежнему делят, и они становятся коммунальными."
Но в моем вопросе собственник является государство, а наниматели по договору социального найма не имеют право распоряжаться имуществом, в любом случае можно следовать данной инструкции?
27.03.2017 12:29
Тогда вам необходимо сначала приватизировать жилье, а уж затем по инструкции.
27.03.2017 16:37
Здравствуйте!
если речь идет об доме, который признан аварийным, то надо отметить, что приватизация помещений в таких домах запрещена
27.03.2017 16:40
Не читайте ерунду "коллег", это сделать невозможно, действующим законодательством это не предусмотрена. Для выдела доли в натуре необходима техническая возможность, это же не жилой дом.
Пользователь: Александра  
27.03.2017 22:04
Хорошо, спасибо!
27.03.2017 18:14
Здравствуйте. Если дом признан в установленном законом порядке аварийным - до предоставления нового благоустроенного жилья - Вы не сможете решить вопрос о приватизации жилья. Аварийные дома приватизации не подлежат
надо понимать зачем вам это надо? Юристы существуют не только для защиты интересов в суде, а также и для поиска наилучшего варианта решения трудностей.
Приветствую! В связи с тем, что дом аварийный у Вас мало шансов

Другие вопросы:

#68356 27.03.2024 (11:07)

Какие статьи закона нарушены?

Здравствуйте! Около года у нас в МКД на живет квартирант со своей сожительницей или супругой (точно не знаю). Несколько месяцев назад получил письмо от службы судебных приставов по взысканию алиментов. Письмо было адресовано некой женщине 37 лет. Суть письма сводилась к тому, что на основании решения такого-то суда от такого-то времени (даты) гражданку, которая проживает по моему адресу обязать к выплате алиментов в размере 80 000р в пользу заявителя и несовершенного ребенка. То есть получалось, что я укрываю фактически у себя дома злостную неплательщицу алиментов!!! А я эту женщину/девушку даже не знал никогда и не слышал о ней, не говоря о том чтобы с ней сожительствовать. Через неделю заявляется команда полицейских с приставами и колотится ко мне в дверь. Я им не открыл, но буквально на следующий день лично отнес письменное заявление, в котором уведомил их о том, с данной гражданкой никогда не был знаком и в суде при даче данных о месте своего проживания она предоставила заведомо ложные сведенья. А недавно совершенно случайно выяснил, что эта неплательщица алиментов является вышеуказанной квартиранткой. То есть ложные данные о своём месте проживания кобы в моей квартире она совершенно очевидно предоставила ложные совершенно осознанно, преднамеренно. Подпадают ли её действия по статью 128.1 УК РФ, ведь она опорочила мою репутацию серьёзного и законопослушного человека, выставив меня (повторюсь) как негодяя, сожителя, который скрывает её - злостную неплательщицу у себя в квартире? Как её за это максимально жесто по закону можно наказать, если 128.1 не подходит?
#68346 22.03.2024 (12:30)

Ходатайство об ознакомлении с материалами дела

Уважаемые юристы.в гражданском судопроизводстве являюсь участником процесса.подал ходатайство об ознакомлении с материалами дела.сколько времени по законодательству может рассматриваться судьей такое ходатайство.имеет право судья не предоставлять такое право мне как участнику процесса. Спасибо заранее за ваш ответ.
#68339 20.03.2024 (16:44)

Как заполнить Журнал учета доверенностей?

Здравствуйте. Подскажите как заполнить Журнал учета доверенностей? Если доверенности в том году не выдавались. Поставить прочерк в первой строчке и или зачеркнуть все строчки? Это нужно для суда.