19.07

Вопрос #44439
Что делать с арендатором?

Автор:

Вадим , Город: Севастополь / регион Севастополь, 19.07.2019 22:01:38
подписаться

Суть вопроса:

Здравствуйте. У меня есть помещение в торговом центре которое опечатано МЧС. До того как закрыли торговый центр у меня был арендатор, который после закрытия пользуется и по сей день помещением, но в данный момент как складом. Как мне правильно поступить, если его товар еще в помещении, могу ли я просто сменить замок, и если он хочет пусть забирает все свое? Последний месяц аренды 04.2018. Спасибо заранее!
  Категория: Право собственности

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

Адвокат: Неретина Виктория Владимировна  
19.07.2019 22:49

Добрый день. Ели срок ренды закончился и договором не предусмотрена автоматическая пролонгация, Вам необходимо направить арендатору требование освободить занимаемое помещение в определенный срок. Если в этот срок арендатор имущество не заберет, то Вы можете обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании арендованным имуществом путем освобождения его от имущества арендатора. Замки Вы можете поменять в любой момент.

Ответить
Юрист: Терехова Татьяна Геннадьевна  
20.07.2019 03:12

Здравствуйте, Вадим!

Также вам необходимо одновременно с требованием направить арендатору претензию с суммой задолженности неоплаченных арендных платежей по текущую дату + суммы процентов за пользование чужими денежными средствами и установить в претензии конкретную дату оплаты. По истечении срока оплаты, установленного в претензии и не поступления вам арендной платы, необходимо обратиться в суд о взыскании задолженности по арендной плате. Судебная практика складывается однозначно в пользу арендодателя. Хоть у вас и отягчающие условия из-за того, что центр закрыт, но тем не менее, акт приема-передачи помещения после окончания срока аренды не подписан и физически (фактически) арендатор продолжает пользоваться вашим помещением.  Несмотря на то, что срок договора давно истёк, но арендатор фактически продолжает пользоваться арендованным помещением, то он обязан вносить арендную плату за все время пользования таким помещением. 

Все требования и претензии направляем только ценным письмом с описью вложения  (обязательно) и с уведомлением (обязательно). Иначе в суде не докажете, что направляли. 

Необходимо зафиксировать факт пользования арендатором помещением на сегодняшний день.

Менять замки в одностороннем порядке я возможно бы не стала, так как у арендатора там имущество и он может заявить об утрате вами этого имущества. Вопрос не однозначный, но решаемый. Для более детального ответа нужно видеть ваш договор аренды. 

Ответить

Другие вопросы:

#68488 15.05.2024 (23:49)

Жилье приобретённое в браке

Здравствйте подскажите пожалуйста, что делать что бы признать себя единственным собственником жилья приобретённого в браке, куда обращаться, как доказывать? В марте 2003 года я вышла замуж, в июне 2003 года, была продана квартира, где была доля моего наследства, в декабре 2003 года, мной была приобретена квартира, на деньги от продажи наследственной квартиры, деньги все были наличкой, счетов в банках не было, в новой квартире я единственный собственник, на тот момент муж, давал нотариально заверенное согласие, на приобретение мной квартиры. Там он никогда не был прописан. У меня осталась только копия, его согласия. Есть документы о праве на наследство, и договора купли-продажи, по документам, мое наследство было примерно в 1.5 раза больше стоимости приобретённой квартиры. В 2005 году мы развелись.В 2018 он скончался. Из наследников у него остались родители, наша общая дочь, и его сын от следующей жизни, он несовершеннолетний.
Автор: Вероника Ответов: 19 Подробнее
#68384 08.04.2024 (18:57)

Как аннулировать сделку продажи квартиры

Здравствуйте. Решила продать квартиру через риелтора (по доверенности). Он предложил ее выкупить. Оформили в мфц сделку. После этого мне поступило более выгодное предложение. Согласилась с риелтором на меньшую сумму, т.к. планировала в ближайшее время от нее избавляться (по личным обстоятельствам) Возможно ли аннулировать сделку? Риелтор категорически отказывается.
Автор: Александра Ответов: 13 Подробнее
#68377 07.04.2024 (17:41)

Может ли супруга продать имущество без согласия мужа

Доброго времени суток. Вопрос таков: мои родители прожили 34 года вместе,женаты. Папа запойный алкоголик, мама хочет с ним развестись,но до этого продать совместно нажитое и поделить по честному. В нажитом дача и машина, на папу оформлена дача,на маму машина. Проблема в том что дачу хотят купить, но отца оочень сложно поймать между запоями, а до дачи еще ехать, ездить оформлять в мфц с покупателями,а он постоянно в выпившем состоянии,с перегаром. Можно ли как то оформить продажу дачи без его участия? Что бы все официально было. Деньги после продажи будут поделены между мамой и папой,то есть никто его обмануть не хочет, но и жить так мама больше не может. Помогите пожалуйста .
Автор: Анна Васина Ответов: 4 Подробнее
Все вопросы